Vous hésitez entre neuf et ancien à Valognes ? L’immobilier ancien séduit de plus en plus, et pour de bonnes raisons :
🔹 Charme et cachet unique
🔹 Emplacements stratégiques en cœur de ville
🔹 Prix souvent plus accessibles
🔹 Possibilités de rénovation sur mesure
🔹 Quartiers, jardins, terrains déjà aménagés ou juste à rafraichir
🔹 Rentabilité locative attractive
🔹Possibilités de diviser des lots pour le locatif
Lorsqu’on achète un logement, on pense d’abord à son emplacement, sa surface ou son prix. Mais depuis quelques années, la performance énergétique est devenue un critère incontournable. Non seulement elle influence le confort et les charges, mais elle impacte aussi directement la valeur du bien sur le marché.
Pourquoi la performance énergétique compte dans un achat ?
Le DPE est obligatoire lors de la vente : il informe sur la consommation énergétique et les émissions de CO₂ du logement.
Les logements classés F ou G (passoires thermiques) ne peuvent plus être loués et voient leur valeur diminuer.
Un bon classement énergétique facilite la revente et rassure les futurs acquéreurs.
Les aides disponibles pour les acquéreurs qui rénovent
Acheter un logement à rénover peut sembler coûteux, mais l’État propose plusieurs dispositifs pour soutenir les travaux :
MaPrimeRénov’ : accessible aux nouveaux propriétaires pour améliorer l’isolation, changer le chauffage ou rénover globalement.
Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : primes versées par les fournisseurs d’énergie, souvent cumulables.
Éco-prêt à taux zéro : jusqu’à 50 000 € sans intérêts pour financer la rénovation.
TVA réduite à 5,5 % : applicable sur la main-d’œuvre et les matériaux pour les travaux de rénovation énergétique.
Certaines collectivités locales complètent ces dispositifs avec leurs propres subventions.
Acheter un bien à rénover : une opportunité
Loin d’être un frein, un logement énergivore peut représenter une opportunité intéressante :
Le prix d’achat est souvent négociable.
Les aides réduisent le coût des travaux.
Après rénovation, le logement prend de la valeur et offre un meilleur confort.
Mon rôle auprès des acquéreurs
En tant que professionnel de l’immobilier à VALOGNES je peux vous aider à évaluer le potentiel d’un bien, à identifier les travaux prioritaires et à vous orienter vers les aides existantes. Cela permet d’acheter en toute connaissance de cause et d’intégrer la rénovation énergétique dès le projet d’acquisition.
