Maison à vendre 11 pièces (50)

✨Nouveauté - Exclusivité Capifrance
Pavillon Rénové – 161m² – Terrain 3 812 m²
Yvetot-Bocage limite VALOGNES

Coup de cœur pour ce pavillon lumineux avec 4 Chambres, son atelier décoré, son jardin arboré, situé à 5 min en vélo de la gare, du collège et du lycée de Valognes.

🏡RDC :
Une grande pièce de vie Séjour cuisine de 39m²
Salon indépendant 19m² (idéal espace TV, ou salle de jeux)
Deux chambres 14 et 17m² avec espace dressing
Magnifique salle de bain moderne avec douche
Deux WC, grande buanderie 15m²
Un espace de 15 m² bureau/atelier isolé parfaitement adapté aux artisans comme aux télétravailleurs
✓ Étage :
Deux grandes chambres très lumineuse
Une pièce rangement pouvant devenir une salle de bain avec peu de travaux

🌳Extérieur :
Terrain arboré de 3 812 m², terrasse couverte de 90m² avec fort potentiel, possibilité de faire une cuisine d’été pour des soirées estivales entre amis, garage, terrasse exposée Sud-Ouest.
Environnement très calme et non isolé, vue dégagée.

📍A 40 mins d’ORANO La Hague, 30 mins de l’EPR Flamanville, 20-25 mins de Cherbourg ou Naval Group, moins de 5 mins du centre ville de VALOGNES

→ DPE D 235KWH/m²/an - GES B (7Kg CO²/an)
Radiateurs électriques à fluide caloporteur, économiques et confortables
Estimation des coûts annuels : entre 2 580 € et 3 560 € par an
Taxe foncière : 814€ en 2025
💶 Prix : 335 000 € FAI Soit 2 080€ / m² FAI
Frais de notaire estimés : 24 000 à 25 700€

Bonus pour les acquéreurs : Pour tout projet d’agrandissement ou de modifications, je vous propose des Budgets Travaux précis et personnalisés pour tous vos projets immobiliers.

📞 Contact : Guillaume BERGANDI – 06 89 16 88 63
Appel - SMS - pour plus d’infos / visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°495 268 468 - Greffe de CHERBOURG EN COTENTIN) Guillaume BERGANDI Entrepreneur Individuel 06 89 16 88 63 - Réf.927755